Вопрос о том, что лучше типовой или индивидуальный проект – отнюдь не праздный. Сколько копий сломано на эту тему, сторонники того или другого направления яростно пытаются склонить растерянного будущего домовладельца на свою сторону. Тут и впрямь легко растеряться. Много сумбурной информации и мало объективной.

В начале было… Желание! Мы хотим такой-то и такой-то дом. Он у нас есть – в голове! Иногда, даже несколько – прямо противоположных друг другу! Хочется всё и сразу!

В случае с индивидуальным проектом, вы приходите к архитектору и выговариваетесь – совсем как у психолога, вам нужно это и это, приносите картинки, рисуете сами, архитектором учитываются не только ваши желания, но и потребности семьи, а так же не забываются такие немаловажные «детали», как рельеф участка, стороны света, тип почвы, наличие водоема, построек и доминантных растений. Архитектор всю полученную информацию анализирует, синтезирует и проект. В идеале, после этого вы вместе с подрядчиком и архитектором «доводите его до ума», после, проектировщиком составляется смета (бесплатно). Дальше вам остаётся лишь наблюдать, как рождается ваша мечта.

В случае с типовым проектом, всё происходит ровно наоборот. Имея некое внутреннее представление об идеальном доме, вы самостоятельно просматриваете десятки, сотни, а иногда и больше проектов, каждый мысленно «примеряя» на себя и свою семью. Это довольно хлопотно, но иногда вам везёт и вы находите что-то более или менее подходящее. Иногда не очень, но из экономических соображений вы решаетесь «наступить на горло собственной песне» и готовы приобрести чужие мечты. Покупаете проект и тут выясняется (если повезёт, на стадии консультации в проектном бюро), что проект требует доработки, т.к. конфигурация участка не та, инженерные коммуникации расположены «не там, где надо», почвы не позволяют и т.д и т.п. В общем, помимо разочарования, за эти доработки придётся ещё и доплатить. Кроме того, внося изменения в типовой проект, вы его автоматически переводите в разряд индивидуальных, с соответствующем прайс листом. Стоило ли тогда так мучиться?

Скупой платит дважды!

Никто не спорит, цены на типовой проект и индивидуальный отличаются в разы. Типовой можно приобрести за 25-40 т.р., а индивидуальный за 150-500 т.р. Казалось бы, после этого можно больше не рассуждать на тему, что лучше – выбор очевиден. Но не спешите делать поспешных выводов. Большие цифры не должны вас пугать, поскольку дом априори будет качественнее и долговечнее (ведь он проектировался с учетом малейших нюансов ландшафта и местности), в отличие от типового. Если проект согласовывался с подрядчиком или же вы приобретаете проект с надзором, то всю полноту ответственности за ход строительства, сроки, качество постройки, укладывание в смету будут нести подрядчик или надзиратель. В противном случае (при покупке типового проекта) вся ответственность ляжет исключительно на вас, гарантий вам никто не даст и возмещать материальный или моральный ущерб соответственно тоже. Все это чревато перерасходами и некачественным возведением постройки. Если очень хочется индивидуальный проект, но в средствах имеются ограничения, можно заказать проектирование не в сезон (ноябрь-февраль), тогда проект вам обойдётся на 10-15% дешевле, не забывайте что и строительные материалы в зимний сезон стоят дешевле. Поэтому строительный сезон вы встретите без суеты, полные сил и во всеоружии.